Expert Pathologie Bâtiment : le guide complet pour diagnostiquer, traiter et prévenir les désordres

Qu’est-ce qu’un expert en pathologie du bâtiment ?

 

Un expert en pathologies du bâtiment est un professionnel qui a pour mission d'identifier l’origine des désordres qui peuvent être présent au sein d'un bâtiment (structure, enveloppe, humidité, réseaux), il va mesurer leur impact et proposer des solutions viables et durables. 

Son rôle est à la fois technique (diagnostic, rapport, préconisations) et pédagogique (vulgarisation pour décider sereinement). 

Chez ECB 31, nous intervenons auprès de différents acteurs comme des particuliers, copropriétés, syndics, entreprises et collectivités, en amont (achat), en cours de chantier (assistance), à la réception (CCMI/VEFA) et en post-réception (levée de réserves, sinistres).

 

Quand faire appel à un expert pathologie bâtiment ?

 

Il existe plusieurs cas de figure où l'intervention d'un expert peut être intéressante: 

• Avant achat : L'expert va lever les doutes sur l'humidité, les fissures, la structure, les toitures et les planchers. Il va réaliser une étude permettant de détecter d'éventuels désordres. 
• Litiges : malfaçons, non-conformités, retard ou abandon de chantier.
• Infiltrations récurrentes : façades, toitures-terrasses, menuiseries, sous-sols.
• Fissures : apparition rapide, évolution, bruits, déformations d’ouvrants.
• Moisissures et qualité d’air : odeurs, taches noires, condensation.
• Réception CCMI/VEFA : réserves, non-achèvements, DGD contesté.
• Assurance : constituer un dossier probant (photos, mesures, traçabilité).

Notre méthodologie d’expertise 

 

Notre expertise se fait en plusieurs étapes : 

1. Entretien et analyse des pièces : historique, plans, devis, PV, garanties.

2. Inspection visuelle : Analyse visuelle de vos façades, structure, menuiseries et toitures de votre bâtiment

3. Mesures instrumentées  : Si besoin nous réalisons une hygrométrie, thermographie infrarouge, mesure fissures, niveau laser et un contrôle des pentes et évacuations.

4. Diagnostic et hiérarchisation des causes : nous identifions la cause principale et les différentes causes ayant pu amener aux désordres identifiés.

5. Plan d’actions : Nous mettons en place un plan d'actions comprenant différentes solutions classées en fonction de l'urgence, de l'impact et du coût.

6. Rapport signé : Nous vous fournissons ensuite un rapport comprenant photos, schémas, mesures, devis-repères et priorisation des actions à mener. 

7. Suivi (option) : consultation d’entreprises, vérification de conformité, levée de réserves.

Pathologies fréquentes : symptômes, causes, solutions

 

Après toutes ces années à effectuer des diagnostics de pathologies de bâtiments nous avons remarqué des problèmes récurrents. Voici les solutions à mettre en place si vous faites face aux problèmes ci dessous: 

 

Humidité murale : Si vous remarquez des tâches ou une apparition de cloques sur la peinture de vos murs, il pourrait s'agir en réalité d'un problème d'humidité murale. Cette humidité peut être dû à des remontées capillaires ou à une ventilation insuffisante. L’excès d’humidité à la source peut être éliminé grâce à un assainissement et un drainage efficaces, vous pouvez également améliorer la circulation de l’air avec une VMC adaptée et restaurer les murs avec des enduits appropriés pour prévenir toute récidive.

 

Moisissures : Les moisissures se caractérisent généralement par des tâches noires et une forte odeur. Elles apparaissent généralement à cause de problèmes de condensation, de défauts d'aération ou de fuites. Plusieurs solutions s'offrent à vous pour éliminer les moisissures, le traitement fongique, la correction de la ventilation ou la chasse aux fuites.

 

Infiltrations : Si vous observez des auréoles ou goutelettes dans votre habitation alors il peut s'agir d'un problème d'infiltration. Ce problème peut survenir à cause de la mauvaise étanchéité de votre toiture ou terrasse, ou de problèmes de zingueries. Solutions : réfection étanchéité, re-jointoiement, contrôle pentes. Ces mesures permettent de garantir que les surfaces exposées aux intempéries sont correctement protégées, évitant ainsi les infiltrations futures et préservant l'intégrité de votre habitation.

 

Comment choisir le bon expert pathologie bâtiment ?

 

Choisir le bon expert en bâtiment n'est pas une mince affaire, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de la sélection d'un expert. 

Tout d'abord, il est préférable que votre expert soit indépendant et n'ait aucun lien avec l'entreprise ayant effectué des travaux dans votre logement. En effet ça garantira l'objectivité de son diagnostic et des solutions proposées. 

Renseignez-vous également sur son expérience, a-t-il travaillé sur des cas similaires ? A-t-il des bons retours clients ? 

Soyez également attentif à sa transparence, un bon expert en pathologie de bâtiment doit réaliser un devis transparent en termes de périmètres, de délais et d'options.  

 

Besoin d’un diagnostic fiable ?

 

Vous repérez un problème dans votre logement ? Ne laissez pas le problème s'aggraver avec le temps et contactez au plus vite ECB31.

ECB 31 intervient rapidement pour inspecter, mesurer et proposer des solutions adaptées.
Demandez votre avis ou bilan avant achat ou un rapport d’expertise utilisable en litige ou assurance.

 

FAQ – Expert pathologie bâtiment

 

Quel est le rôle d’un expert pathologie bâtiment ?
Identifier l’origine des désordres, mesurer leur impact et recommander des solutions réalistes, avec un rapport clair.

 

En quoi une expertise indépendante est-elle utile pour un litige ?
Elle apporte des constats factuels (photos, mesures) et une analyse argumentée des causes et responsabilités.

 

Combien de temps dure une visite d’expertise ?
De 1h30 à 3h selon la complexité, avec un rapport sous quelques jours.

 

Faut-il toujours faire des travaux lourds ?
Non. Certaines corrections simples suffisent parfois à régler la majorité du problème.

 

Un rapport suffit-il pour l’assurance ?
Il constitue une base solide, mais selon le contrat, une expertise contradictoire peut être demandée.