L'humidité figure parmi les problèmes les plus fréquents dans les habitations, qu'elles soient anciennes ou récentes. À Toulouse, la diversité architecturale allant des édifices du XVIIIe siècle aux maisons de briques foraines en passant par les constructions contemporaines, l'humidité peut se manifester de différentes manières. Des signes de moisissure, des odeurs tenaces, des peintures qui se décollent, des revêtements qui s'écaillent et des murs froids ou humides : les indices sont multiples mais le problème reste identique. Si elle n'est pas gérée rapidement, l'humidité compromet la structure du bâtiment, dégrade le confort de vie et amplifie les dépenses en matière d'entretien et de chauffage. C'est la raison pour laquelle il est essentiel de faire appel à un expert indépendant pour une évaluation de l'humidité du bâtiment.
Comprendre ce qu’est une expertise humidité bâtiment
Une connaissance approfondie de l'humidité dans un bâtiment va au-delà de la simple détection des marques d'eau sur un mur. C'est une approche visant à examiner le comportement du bâtiment et à
saisir la manière dont l'humidité se déplace dans les matériaux. L'expert analyse, évalue, confronte et établit des liens entre les divers composants de la construction : ventilation, matériaux,
isolation, température, système d'eau, toiture, dalle, façade et environnement extérieur.
Le but reste de toujours élucider la source du désordre. Un mur humide n'existe jamais « sans raison ».
Il arrive parfois que plusieurs facteurs coexistent. Une façade fissurée peut permettre à l'eau de pénétrer, tandis qu'un système de ventilation insuffisant favorise la condensation. Une dalle peut être en contact direct avec un sol humide, créant des montées capillaires invisibles pendant plusieurs années. Une rénovation énergétique mal conçue peut rendre une habitation trop étanche et engendrer la formation de moisissures. Chaque situation est singulière, ce qui rend indispensable un diagnostic exact.
Pourquoi faire appel à un expert plutôt qu’à une entreprise de travaux ?
À Toulouse, beaucoup de propriétaires essaient d'abord des remèdes rapides : peinture anti-humidité, déshumidificateur, ventilation temporaire, injections pour contrer les remontées capillaires ou changement de revêtement. Ces solutions peuvent être efficaces… mais uniquement si la source réelle a été correctement déterminée. Sinon, elles peuvent parfois empirer la situation car elles ne s'attaquent qu'à la conséquence, jamais à l'origine du problème.
Consulter un professionnel spécialisé en expertise de l'humidité des bâtiments permet de bénéficier d'une perspective impartiale
et objective, non influencée par les projets à commercialiser. L'expert détaille les causes de l'humidité, propose les solutions les plus appropriés et indique la démarche à suivre pour leur
mener à bien leur application. Cela prévient les dépenses superflues et assure une gestion pérenne.
Les principales causes d’humidité dans un bâtiment
L'humidité peut avoir pour source le sol, l'extérieur, l'intérieur ou encore les systèmes d'eau. Les remontées capillaires, les infiltrations et la condensation sont les trois types les plus fréquemment observés.
Les remontées capillaires
Dans de nombreux bâtiments anciens à Toulouse, les murs touchent directement le sol. Par capillarité, l'eau présente dans le sol remonte à travers les matériaux. On remarque donc des zones très humides dans les parties inférieures, un revêtement qui se détériore, des murs frais et une odeur désagréable. Ce phénomène se développe lentement, est progressif et fréquemment sous-évalué. L'expertise en humidité des bâtiments permet d'évaluer avec précision le niveau d'humidité dans les murs et d'identifier la source du phénomène.
Les infiltrations
Une toiture dégradée, une façade fendue, une fenêtre qui n'assure pas l'étanchéité ou une terrasse non étanche peuvent permettre à l'eau de s'infiltrer. Dans ce contexte, l'humidité se manifeste fréquemment par des taches, un décollement de la peinture ou une prolifération de moisissures. Les infiltrations peuvent parfois être subtiles, surtout lorsqu'elles résultent de microfissures, ce qui rend indispensable une analyse par un expert.
La condensation
La condensation se produit lorsqu'il y a un déséquilibre entre l'humidité à l'intérieur et la température des murs. On la retrouve fréquemment dans les cuisines, salles de bain et chambres qui manquent de ventilation. Les travaux de rénovation récents peuvent parfois aggraver la situation : quand l'habitat devient extrêmement étanche, l'humidité générée par les résidents ne se dissipe plus adéquatement. Les moisissures, la sensation de fraîcheur et la détérioration graduelle des matériaux sont les conséquences de la condensation.
Les fuites de canalisation
Certaines fuites peuvent demeurer indétectables pendant une période prolongée, en particulier lorsqu'elles se trouvent derrière une paroi ou dans un plancher. L'humidité peut par conséquent se propager aux murs adjacents, compliquant l'identification de la source sans une expertise spécialisée.
Comment se déroule une expertise humidité bâtiment avec ECB 31 ?
L'expertise se base sur une méthodologie précise et stricte. Elle débute par un examen visuel détaillé du bâtiment. L'expert examine les matériaux, la constitution, les marques d'humidité, les
déformations, la nature du revêtement, le système de ventilation en place, ainsi que le contexte général.
On passe ensuite aux mesures techniques. L'humidimètre fournit une estimation préliminaire du niveau d'humidité dans les murs. L'usage de la bombe à carbure permet d'obtenir une mesure très
exacte, particulièrement pour ce qui est des sols et des murs anciens. La thermographie infrarouge permet d'identifier des régions anormalement froides, des déperditions de chaleur ou des
infiltrations qui échappent à une observation visuelle. On peut se servir de capteurs pour contrôler la qualité de l'air, détecter la présence possible de gaz ou mesurer l'humidité excessive dans
certains espaces.
L'expertise va au-delà des instruments. Avec plus de vingt ans d'expérience dans les maladies du bâtiment, ECB 31 est capable d'établir des liens entre les observations et de donner une
interprétation précise des résultats. L'association de la technologie et de l'expertise permet d'établir un diagnostic précis.
La phase finale implique la rédaction d'un rapport explicite, approfondi et facile à comprendre. Ce dernier comprend la source du problème, les risques associés et, par-dessus tout, les solutions
véritablement appropriées. Le but est d'aider le propriétaire à entreprendre les travaux appropriés dans l'ordre correct, sans dépenses superflues.
Les conséquences d’une humidité non traitée
Négliger un problème d'humidité peut entraîner des conséquences majeures. Les matériaux voient leur solidité diminuer, les murs se rendent poreux, les briques s'effritent et le bois risque de
pourrir. Les isolants voient leur performance diminuer significativement, provoquant une augmentation de la consommation de chauffage. Les moisissures, de leur côté, détériorent la qualité de
l'air et peuvent entraîner des allergies, des irritations des voies respiratoires et de l'asthme. Finalement, un bien qui présente des signes d'humidité subit une baisse de sa valeur sur le
marché de l'immobilier.
Quelles solutions pour traiter durablement l’humidité ?
Les solutions sont uniquement conditionnées par la source du problème. Un drainage peut être mis en place pour une maison affectée par des remontées capillaires, alors qu'une façade fissurée
nécessitera un ravalement ou une imperméabilisation spécifique. Une ventilation inadéquate peut être rectifiée en améliorant les prises d'air, en réparant le système de VMC ou en mettant en place
une nouvelle extraction. Il faudra localiser et réparer une fuite avant toute autre intervention.
Chaque édifice répond de manière distincte en fonction de sa conception, de son ancienneté, des matériaux qui le constituent et de sa vocation. C'est pour cette raison qu'il n'y a pas de réponse
unique applicable à tous. Il faut une expertise approfondie pour élaborer une stratégie efficace.
Pourquoi confier votre expertise humidité bâtiment à ECB 31 ?
ECB 31 allie expertise, autonomie et une connaissance pointue de l'architecture toulousaine. Avec plus de vingt ans d'expérience, on est en mesure de comprendre précisément les pathologies complexes, notamment dans les structures anciennes. Le spécialiste n'a aucune association avec des sociétés de construction : les conseils sont impartiaux, objectifs et adaptés à la situation réelle du bâtiment. Les instruments contemporains associés à une approche méthodique assurent un diagnostic précis, qui est bénéfique pour la résolution du problème et pour la protection de vos droits en cas de conflit.
L'humidité dans un bâtiment n'est jamais un phénomène négligeable. Qu'elle soit due à l'humidité du sol, à l'infiltration extérieure, à une fuite d'eau ou à un problème de ventilation, elle risque d'affaiblir la structure du bâtiment et de nuire à la qualité de vie. La seule façon d'identifier précisément la source du problème et de proposer une solution pérenne est de faire appel à une expertise en humidité bâtiment. Avec son expertise, ses instruments contemporains et une profonde compréhension du patrimoine toulousain, ECB 31 guide à la fois les particuliers et les professionnels vers une habitation saine, stable et durable.